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Guía práctica para comprar y vender propiedades en Zacatecas en 2025

Zacatecas, con su rica historia, arquitectura colonial y creciente desarrollo económico, se ha convertido en un mercado inmobiliario atractivo para inversionistas y familias. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en esta hermosa ciudad o en sus alrededores, aquí te comparto información actualizada y consejos prácticos para que tomes decisiones acertadas.

1. ¿Por qué invertir en bienes raíces en Zacatecas?

Zacatecas es una ciudad Patrimonio Cultural de la Humanidad, lo que atrae turismo constante y genera demanda en el sector inmobiliario, especialmente en zonas céntricas y turísticas. Además, el estado ha visto un crecimiento en infraestructura y servicios, lo que impulsa el valor de las propiedades.

Dato relevante:
Según el INEGI, el valor promedio de la vivienda en Zacatecas ha aumentado un 5.2% en el último año, superando la media nacional que fue de 4.1% en 2023.

• Casas en fraccionamientos cerrados: Ideales para familias que buscan seguridad y áreas comunes.

• Departamentos en el centro histórico: Perfectos para quienes buscan vivir cerca de la vida cultural y turística.

• Terrenos para desarrollo: Zacatecas tiene zonas en expansión, ideales para proyectos residenciales o comerciales.

  Ejemplo:
  Un departamento de 2 recámaras en el centro histórico puede costar entre $1,200,000 y $1,800,000 MXN, mientras que una casa en fraccionamiento puede oscilar entre $1,500,000 y $2,500,000 MXN, dependiendo de la ubicación y tamaño.

2. Tipos de propiedades más demandadas

3. Consejos para compradores en Zacatecas

• Verifica la documentación: Asegúrate que la propiedad tenga escrituras claras y sin gravámenes.

• Considera la ubicación: Zonas como el Centro Histórico, Guadalupe y la zona norte están en crecimiento y tienen buena plusvalía.

• Evalúa el estado de la propiedad: Revisa instalaciones eléctricas, hidráulicas y acabados para evitar gastos inesperados.

• Consulta el valor catastral: Esto te ayudará a negociar mejor el precio y prever impuestos.

4. Consejos para vendedores en Zacatecas

• Prepara la propiedad: Una buena presentación aumenta el interés. Considera pequeñas reparaciones o pintura.

• Fija un precio competitivo: Investiga precios similares en tu zona para no sobrevalorar ni subestimar tu inmueble.

• Utiliza plataformas digitales: Publica en portales inmobiliarios y redes sociales para mayor alcance.

• Ofrece facilidades: Considera aceptar créditos hipotecarios o pagos a plazos para atraer más compradores.

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5. Aspectos legales y fiscales a considerar

• Impuesto sobre la Renta (ISR): Si vendes una propiedad, podrías pagar ISR sobre la ganancia obtenida, salvo que sea tu casa habitación y cumplas ciertos requisitos.

• Avalúo certificado: Es recomendable hacer un avalúo profesional para determinar el valor real de la propiedad.

• Contrato de compraventa: Siempre debe ser por escrito y firmado ante notario público para garantizar seguridad jurídica.
  

6. Tendencias del mercado inmobiliario en Zacatecas para 2025

• Crecimiento en vivienda vertical: Se están desarrollando más departamentos para aprovechar espacios y atender a jóvenes profesionales.

• Incremento en la demanda de casas con espacios verdes: La pandemia aumentó el interés por viviendas con jardín o áreas al aire libre.

• Mayor interés en propiedades turísticas: Casas y departamentos para renta vacacional en zonas cercanas a atractivos turísticos.

Conclusión

Comprar o vender una propiedad en Zacatecas puede ser una excelente inversión si cuentas con la información adecuada y asesoría profesional. Recuerda siempre hacer un análisis detallado del mercado, revisar la documentación y considerar las tendencias actuales para maximizar tu inversión.

Si necesitas ayuda para encontrar la propiedad ideal o vender la tuya al mejor precio, no dudes en contactarnos. ¡Estamos para ayudarte a cumplir tu sueño inmobiliario en Zacatecas!

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Laura M.

Excelente servicio y atención personalizada. Estoy muy satisfecho con mi compra. ¡Gracias Matiz!

Miguel A.

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